Фонд Правовой Защиты

г. Москва, ул. Байкальская, д.18 корп.2

Мы работаем без выходных!

Мошенничество в ипотеке

Чего стоит опасаться и на что обратить внимание при покупке апартаментов?

Дата публикации: 15.05.2017

Ипотечники защищены Федеральным законом N 214-ФЗ, но откуда тогда в стране 300 тысяч обманутых дольщиков? 

— Закон долевого участия в течение времени подвергался многочисленным изменениям, и последняя его версия более жизнеспособна. Сейчас без страхования договора долевого участия невозможно будет вообще зарегистрировать его. До этого момента этот Закон был достаточно сырым, и защита предоставлялась обманутым дольщикам только тогда, когда они уже становились обманутыми. И сделать что-либо в их защиту уже оказывалось поздно. В частности, застройщики теперь могут быть ликвидированы. Либо их финансовое состояние до момента ликвидации никакими внешними рычагами воздействия не может быть изменено. То есть деньги в качестве инвестиций принимаются, но дальнейшее их целевое распределение не происходит. Есть понятие «страхование ответственности застройщика», но до этого момента мало кто доходит. 

 

— Кредитные договоры от банков на ипотеку — на что сейчас надо особо обращать внимание? 

— На сами банки. Застройщики должны быть аккредитованы у банков. Я бы советовал не гнаться за низким процентом, а все-таки иметь дело с проверенными, надежными банками, которые не закроются на следующий день. Самый сложный момент для дольщиков в оформлении сделки — это понимание схем расчета. Здесь следует обратить внимание на итоговую сумму, которую должен выплатить заемщик. Сумма может состоять из незаконных комиссий. В данный момент идет активная борьба с ними. И если возникают соответствующие вопросы, то стоит озадачиться этим до подписания договора. Либо обратиться за разъяснениями в сам банк, либо в Роспотребнадзор, поскольку данные сделки регулируются Законом «О защите прав потребителей».  

Собираетесь приобрести апартаменты?
Получите консультацию юриста: +7 (495) 740-27-06

— Переуступка прав — что порой таится здесь? Чего опасаться? 

— Если в рамках Закона об участии в долевом строительстве, то в настоящий момент переуступка в принципе прозрачна. До этого момента собственник имеет возможность запросить информацию в реестре на объекты недвижимости, получить актуальную выписку о том, кто является собственником, проверить полномочия этого собственника и уже затем провести сделку переуступки. Проблема была ранее, когда до момента регистрации права собственности именно по цессии были всевозможные цепочки сделок. И было сложно отследить законность тех сделок, которые не прошли регистрацию, действительность документов, полномочий представителей и прочее. 

 

 — Продажа невыплаченной ипотеки — как мошенники могут провести клиента здесь? 

— На сегодняшний день это будет сделать очень сложно. Эта ситуация в принципе популярна. Многие продают заложенные машины и квартиры по невыплаченным кредитам. И это нормально, поскольку снятие обременения у нас составляет всего три дня. То есть одновременно вы имеете возможность как новые собственники прийти с продавцом в юстицию и предоставить необходимые документы для перехода права собственности. Одновременно представитель банка предоставляет заявление о снятии обременения, и собственник с покупателем предоставляют договор купли-продажи объекта недвижимости. И только после этого проходит сделка. Обязательным условием должно выступать отражение в тексте договора возможность перехода права собственности только после того, как будет погашено обременение. Таким образом, новый собственник полностью себя обезопасит. 

Оставьте Вашу заявку

и получите консультацию юриста в течение 15 минут!